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박원갑의 집과 삶

박원갑의 집과 삶

KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원. 한쪽에 쏠리기보다 중심추를 잡고 부동산시장을 균형적으로 분석하기 위해 노력하는 전문가다.고려대 정치외교학과, 건국대 부동산대학원을 나와 강원대에서 부동산학 박사학위를 받았다. KDI 경제정책 자문위원으로 활동하고 있다. 저서로는 '한국인의 부동산심리', '부동산미래쇼크','박원갑 박사의 부동산트렌드수업'등이 있다.

박원갑의 집과 삶

강남 아파트 일극화, 부동산 초양극화 불렀다

최근 우리나라 부동산시장에서 가장 두드러지는 이슈는 양극화 현상이다. 이를 넘어 '초양극화', '초초 양극화'라는 표현이 나올 정도로 극심한 시장 차별화가 나타나고 있다.다만 지금 회자되는 양극화는 과거와는 조금 다르다. 입지적으로는 여전히 강남이 중심이지만, 상품 측면에서는 아파트로 초점이 좁혀진다. '강남 아파트 일극화'가 초양극화 현상의 핵심인 셈이다. 이제는 '강남 불패'가 아니라 '강남 아파트 불패 신화'라고 불러야 할지도 모른다.실제

최근 우리나라 부동산시장에서 가장 두드러지는 이슈는 양극화 현상이다. 이를 넘어 '초양극화', '초초 양극화'라는 표현이 나올 정도로 극심한 시장 차별화가 나타나고 있다.다만 지금 회자되는 양극화는 과거와는 조금 다르다. 입지적으로는 여전히 강남이 중심이지만, 상품 측면에서는 아파트로 초점이 좁혀진다. '강남 아파트 일극화'가 초양극화 현상의 핵심인 셈이다. 이제는 '강남 불패'가 아니라 '강남 아파트 불패 신화'라고 불러야 할지도 모른다.실제

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원

인도어 세대, 공간의 감각이 달라진다

며칠 전 어린이집 봄 소풍 장소가 키즈카페라는 얘기를 듣고 적잖이 놀랐다. 필자 아들 때만 해도 푸른 하늘과 땅을 밟는 나들이가 소풍이었기 때문이다. 대공원을 가거나 도시 근교 농장, 바닷가 갯벌 체험을 떠났던 것으로 기억한다. 그 사이 세월이 흘러 '실내 소풍'이 일상이 된 시대가 되었다. 아무래도 밖은 위험하니 실내에 머무르는 게 안전하고 다양한 먹거리·놀거리를 고려해 키즈카페를 선택했을 것이다.요즘 어린이들은 자연을 접할 기회가 흔치 않다

며칠 전 어린이집 봄 소풍 장소가 키즈카페라는 얘기를 듣고 적잖이 놀랐다. 필자 아들 때만 해도 푸른 하늘과 땅을 밟는 나들이가 소풍이었기 때문이다. 대공원을 가거나 도시 근교 농장, 바닷가 갯벌 체험을 떠났던 것으로 기억한다. 그 사이 세월이 흘러 '실내 소풍'이 일상이 된 시대가 되었다. 아무래도 밖은 위험하니 실내에 머무르는 게 안전하고 다양한 먹거리·놀거리를 고려해 키즈카페를 선택했을 것이다.요즘 어린이들은 자연을 접할 기회가 흔치 않다

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원

토허제 이후…옐로칩 투자, 신중해야 할 때

부동산은 이질적 입지상품인 만큼 전국적으로 하나의 통일된 시장이 존재하긴 어렵다. 지역경제, 인프라, 소비자의 소득이나 선호도에 따라 시장이 분화하기 마련이다. 전체 시장 아래에는 일정한 공간적 범위의 부분시장, 즉 하위(下位)시장이 존재한다. 하위시장은 여러 형태가 있겠지만 시장 구조나 흐름이 닮은 '동질적 하위시장'도 생긴다.동질적 하위시장에선 경쟁심리가 작동하므로 한 곳에서 가격이 오르거나 내리면 예민하게 반응한다. '시세가 비슷한 저 동

부동산은 이질적 입지상품인 만큼 전국적으로 하나의 통일된 시장이 존재하긴 어렵다. 지역경제, 인프라, 소비자의 소득이나 선호도에 따라 시장이 분화하기 마련이다. 전체 시장 아래에는 일정한 공간적 범위의 부분시장, 즉 하위(下位)시장이 존재한다. 하위시장은 여러 형태가 있겠지만 시장 구조나 흐름이 닮은 '동질적 하위시장'도 생긴다.동질적 하위시장에선 경쟁심리가 작동하므로 한 곳에서 가격이 오르거나 내리면 예민하게 반응한다. '시세가 비슷한 저 동

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원

부동산 호재? 악재?…수용자 태도가 흐름 결정한다

부동산 시장에선 상식적으로 이해하기 힘든 일이 자주 일어난다. 시장 참여자들이 항상 합리적으로 행동하지 않는다. 부동산 정책이나 개발정보는 그 자체보다 어떻게 받아들이느냐에 따라 흐름이 달라진다. '팩트'보다 정보 수용자의 '태도'가 더 큰 영향을 끼친다는 것이다.요즘 서울 강남권 아파트값이 들썩이고 있다. 서울시가 지난달 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류 복합지구 인근 아파트를 토지거래허가구역 대상에서 제외한 이후 생긴 후

부동산 시장에선 상식적으로 이해하기 힘든 일이 자주 일어난다. 시장 참여자들이 항상 합리적으로 행동하지 않는다. 부동산 정책이나 개발정보는 그 자체보다 어떻게 받아들이느냐에 따라 흐름이 달라진다. '팩트'보다 정보 수용자의 '태도'가 더 큰 영향을 끼친다는 것이다.요즘 서울 강남권 아파트값이 들썩이고 있다. 서울시가 지난달 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류 복합지구 인근 아파트를 토지거래허가구역 대상에서 제외한 이후 생긴 후

박원갑 KB국민은행 부동산수석

월세화 시대, 아파트 등급이 달라진다

"모든 것은 제값이 있지. 인생에서 가장 힘겨운 싸움은 그 값이 얼마 하는지 알아내는 씨름이었단다."리들리 스콧 감독의 영화 (2017)에서 석유 사업으로 세계 최고의 부자가 된 J. 폴 게티는 손자에게 솔직한 생각을 털어놓는다. 그의 말처럼 물건의 적정 가격(price)을 알아내기가 녹록지 않다. 주관적 취향이 반영되는 가치(value)의 판단은 어찌 보면 쉬울 수 있다. 거칠게 말해 내가 좋으면 가치도 높은 것이다. 그런 점에서 가치가 주관

"모든 것은 제값이 있지. 인생에서 가장 힘겨운 싸움은 그 값이 얼마 하는지 알아내는 씨름이었단다."리들리 스콧 감독의 영화 (2017)에서 석유 사업으로 세계 최고의 부자가 된 J. 폴 게티는 손자에게 솔직한 생각을 털어놓는다. 그의 말처럼 물건의 적정 가격(price)을 알아내기가 녹록지 않다. 주관적 취향이 반영되는 가치(value)의 판단은 어찌 보면 쉬울 수 있다. 거칠게 말해 내가 좋으면 가치도 높은 것이다. 그런 점에서 가치가 주관

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원

주택시장 회복? 거래랑이 '바로미터'다

미국의 주식시장전문가 버프 도르마이어도 거래량은 시장 참여자의 관심과 열의를 표현한다고 했다. 거래량은 시장의 힘이자 연료라고도 했다. 거래량이 많다는 것은 집을 사려는 수요자들이 그만큼 많다는 것이고 지금처럼 격감할 때는 관망하고 있다는 뜻이다.요즘 아파트시장은 마치 사바나 기후 같다. 사바나 기후는 열대 우림 기후와는 달리 건기와 우기가 매우 뚜렷하다. 비가 올 때는 한꺼번에 한여름 소나기처럼 퍼붓지만, 그 이후에는 심한 가뭄이 찾아온다.

미국의 주식시장전문가 버프 도르마이어도 거래량은 시장 참여자의 관심과 열의를 표현한다고 했다. 거래량은 시장의 힘이자 연료라고도 했다. 거래량이 많다는 것은 집을 사려는 수요자들이 그만큼 많다는 것이고 지금처럼 격감할 때는 관망하고 있다는 뜻이다.요즘 아파트시장은 마치 사바나 기후 같다. 사바나 기후는 열대 우림 기후와는 달리 건기와 우기가 매우 뚜렷하다. 비가 올 때는 한꺼번에 한여름 소나기처럼 퍼붓지만, 그 이후에는 심한 가뭄이 찾아온다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원

젊은이가 물었다 "내집 언제 사면 좋나요?"

어느 젊은이가 퇴근길에 물었다. “집을 언제 사면 좋으냐”는 것이었다. 평소 자주 듣는 내 집 마련의 적기에 대한 질문이다. 얼마 전만 해도 이런 질문을 해오면 여러 가지 변수를 들어 곧바로 답변했다. 하지만 요즘은 답을 하기에 앞서 되묻는 말이 있다. “집을 올해 사야겠다는 간절함과 절박함이 있느냐”는 것이다. 이런 전제가 없이는 실효성 없는 선문답에 그칠 수 있다는 생각에서다. 집을 산다는 것은 원래 삶의 안식처인 ‘홈’을 장만하는 것이지만

어느 젊은이가 퇴근길에 물었다. “집을 언제 사면 좋으냐”는 것이었다. 평소 자주 듣는 내 집 마련의 적기에 대한 질문이다. 얼마 전만 해도 이런 질문을 해오면 여러 가지 변수를 들어 곧바로 답변했다. 하지만 요즘은 답을 하기에 앞서 되묻는 말이 있다. “집을 올해 사야겠다는 간절함과 절박함이 있느냐”는 것이다. 이런 전제가 없이는 실효성 없는 선문답에 그칠 수 있다는 생각에서다. 집을 산다는 것은 원래 삶의 안식처인 ‘홈’을 장만하는 것이지만

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원

을사년 부동산시장 읽으려면 금리·대출·통화량을 보라

새해 부동산시장은 변수가 많아 여러모로 신경 쓸 게 많다. 다른 변수보다 기준금리 인하와 대출 규제, 통화량(M2) 증가 등 3대 금융지표를 주의 깊게 살펴보는 게 좋을 것 같다.부동산이 투자상품화 혹은 투자자산화하면서 금융변수에 민감하게 반응하기 때문이다. 물론 정치적 불확실성이 사라지기 전에는 시장이 침체의 늪에서 빠져나오지 못할 것이지만 그 이후 흐름으로 이들 변수를 주목하라는 것이다.일단 금융 시장에서는 한국은행이 현재 연 3%인 기준금

새해 부동산시장은 변수가 많아 여러모로 신경 쓸 게 많다. 다른 변수보다 기준금리 인하와 대출 규제, 통화량(M2) 증가 등 3대 금융지표를 주의 깊게 살펴보는 게 좋을 것 같다.부동산이 투자상품화 혹은 투자자산화하면서 금융변수에 민감하게 반응하기 때문이다. 물론 정치적 불확실성이 사라지기 전에는 시장이 침체의 늪에서 빠져나오지 못할 것이지만 그 이후 흐름으로 이들 변수를 주목하라는 것이다.일단 금융 시장에서는 한국은행이 현재 연 3%인 기준금

박원갑 KB국민은행부동산수석전문위원

올해 집값 트렌드는 '동네별 따로따로'…"평균의 함정 피해야"

올해 주택시장의 두드러진 점은 ‘지역분화’ 현상이다. 광역시나 도처럼 같은 광역권이라도 비슷한 흐름이 나타나는 게 아니라 지역별로 완전히 다르게 움직인다는 뜻이다. 광역권 평균 수치만 보면 착시현상이 심하게 생길 수 있다. ‘평균의 함정’을 주의해야 한다는 뜻이다.한국부동산원에 따르면 올해 들어 3분기까지 경기도 아파트 실거래가지수는 3.35% 올랐다. 하지만 지역별로 뜯어보면 온도 차가 극심하다. 안성과 평택은 같은 기간 4.7%, 3.8%

올해 주택시장의 두드러진 점은 ‘지역분화’ 현상이다. 광역시나 도처럼 같은 광역권이라도 비슷한 흐름이 나타나는 게 아니라 지역별로 완전히 다르게 움직인다는 뜻이다. 광역권 평균 수치만 보면 착시현상이 심하게 생길 수 있다. ‘평균의 함정’을 주의해야 한다는 뜻이다.한국부동산원에 따르면 올해 들어 3분기까지 경기도 아파트 실거래가지수는 3.35% 올랐다. 하지만 지역별로 뜯어보면 온도 차가 극심하다. 안성과 평택은 같은 기간 4.7%, 3.8%

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원

1인가구 급증에도 중대형아파트 인기…'인구잣대' 오류 피해야

프랑스 사회학자 오귀스트 콩트는 ‘인구는 운명’이라고 했다. 인구는 그 나라 경제나 사회를 결정하는 가장 중요한 요인이라는 얘기다.사실 인구는 부동산시장에서도 유효수요를 측정하는 신뢰도 높은 도구다. 하지만 인구 잣대만으로 부동산시장 단기 흐름을 예단하는 것은 착오를 부른다. 공급이나 수요자 니즈 등 다른 요인을 함께 고려해야 한다는 설명이다.통계청에 따르면 지난해 우리나라 1인 가구 비중은 전체 가구의 35.5%로 역대 최대다. 지난 2016

프랑스 사회학자 오귀스트 콩트는 ‘인구는 운명’이라고 했다. 인구는 그 나라 경제나 사회를 결정하는 가장 중요한 요인이라는 얘기다.사실 인구는 부동산시장에서도 유효수요를 측정하는 신뢰도 높은 도구다. 하지만 인구 잣대만으로 부동산시장 단기 흐름을 예단하는 것은 착오를 부른다. 공급이나 수요자 니즈 등 다른 요인을 함께 고려해야 한다는 설명이다.통계청에 따르면 지난해 우리나라 1인 가구 비중은 전체 가구의 35.5%로 역대 최대다. 지난 2016

박원갑 KB국민은행부동산수석전문위원

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